Realitní kanceláře a vše o nich

Archív štítků: Pronájem nemovitostí

Domy na prodej bez realitky

Nemovitosti určené k prodeji jsou nabízeny den co den. Více méně si stačí jen vybrat inzertní internetové stránky a právě na nich inzerovat. Ačkoli se zdá být celá věc na první pohled velmi jednoduchá, opak je v mnoha případech pravdou. Stále více lidí, v jejichž zájmu je prodat nemovitost, se obrací právě na realitní kanceláře a to hlavně v případě, že na prodej domu či bytu, případně rekreačního objektu, velmi spěchají. Pokud vás ale čas netlačí, můžete s prodejem klidně počkat a chcete si v mnoha ohledech ušetřit peníze, pak zapomeňte na realitní kanceláře, kterým budete muset dát z prodeje poměrně vysokou provizi. I sami zvládnete prodat nemovitost, ale bude vás to něco stát a to nejen z hlediska finančních prostředků, ale i svého vlastního času.

Realitní i právní servis si musíte zajistit sami 

Je třeba si uvědomit, že co do právní stránky i realitní stránky, si všechny náležitosti budete muset zajistit sami. Nevyhnete se vyhledání právníka, který vám zpracuje všechny smlouvy a ani notáře, který bude dohlížet na podpis smlouvy a předání peněz. Vše si tedy budete muset obstarat sami a to včetně prohlídek, na které budete muset dohlížet, což by za vás za normálních okolností udělala realitní kancelář. Nelze zapomínat ani na samotnou inzerci. V tomto případě jsou zde omezené možnosti, navíc se může snadno stát, že se během několika hodin dostane váš inzerát příčky, z nichž téměř nebude vidět při otevření internetové stránky. Časově jde o poměrně náročnou záležitost, která vám ale ušetří poměrně vysokou část vašich výdajů a hlavně příjmu z prodané nemovitosti. Nelze zapomínat na podání daňového přiznání, kterým se rovněž některé realitní kanceláře zabývají a vám tak odpadají i tyto problémy, které jsou mnohdy poměrně časově náročné a nepříjemné.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář

Jak dobře pronajmout byt

Koupit nemovitost je jen jedna strana začátku úspěšného podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí. Levné byty sice vypadají na první pohled cenově velmi výhodně, je ale nutné myslet i na to, kolik do nich budete muset později investovat, aby je bylo možné pronajmout. Luxusní byty se obecně pronajímají i prodávají daleko dráž, než byty, které jsou v katastrofálním stavu a do nichž nájemník půjde s chutí jen velmi těžko bydlet. Nákup nemovitosti, kterou vzápětí použijete k pronájmu, si dobře promyslete a zvažte všechny úpravy, které budou později potřeba. A nejde samozřejmě jen o stavební úpravy, ale i o vybavení bytu. Pokud je byt řádně a kompletně vybaven, je možné navýšit cenu i vratnou kauci.

Nájemníky je nutné dobře prověřit 

Pokud je nemovitost ve velmi dobrém stavu a ihned k dispozici k nastěhování, s největší pravděpodobností nebudete mít o zájemce nouzi. Vaši naprosto nezpochybnitelnou výhodou je fakt, že si tak můžete nájemníky vybrat a dokonce si je prověřit. Vždy je nutné, abyste nahlédli do všech veřejných registrů, zda zájemci nejsou vedeni v registru dlužníků nebo na něj není uvalena exekuce. Pokud je váš zájemce veden v registru dlužníků, je zde rovněž vysoká pravděpodobnost, že nájemné nebude platit ani vám, ačkoli vypadá na první pohled velmi slušně. Vždy je nutné prověřovat a to každého zájemce. Výběr nájemníka je tedy jedna věc, ale na druhé straně zde stojí nájemní smlouva, na které je nutné dát si skutečně záležet.

Pokud stojíte o skutečně skvěle vypracovanou nájemní smlouvu, rozhodně se obraťte na některé advokáty, kteří jsou schopni sestavit smlouvu dle zákona a na míru vašim požadavkům.

Můžete si tak být naprosto jisti, že v případě neuhrazení nájemného za několik měsíců, můžete peníze vymáhat soudně. Nezbytnou součástí nájemní smlouvy je i exekuční doložka, kterou ochráníte především sami sebe.

Vložil Jak na pronájem | Štítek , , , | Zanechat komentář

Jak zdanit příjem z pronájmu

Podání daňového přiznání se zcela pochopitelně vztahuje i na osoby, které pronajímají nemovitosti. Více méně je jedno, zda pronajímáte rekreační objekt nebo trvale pronajímáte byt či dům ve městě.

Podání daňového přiznání se totiž tak jako tak nevyhnete, rozdíly jsou platné jen v případě, že nemovitost vlastníte jako soukromá osoba nebo zda máte nemovitost zapsanou v obchodním majetku.

Pokud jste nemovitosti nabyli na IČ a tak je nemovitost zahrnuta ve vašem účetnictví, je nutné se držet postupu, který je platný pro příjmy v jiné samostatně výdělečné činnosti nebo jako příjem z podnikání.

Rozdíl je ale v tom, pokud nemovitost není obchodním majetkem a je přitom jedno, zda jste klasický zaměstnanec nebo snad podnikatelská osoba.

Příjmy, které nabudete z nájmu, jsou v daňové evidenci vedeny jako příjmy z pronájmu, které jsou řízeny zákonem. Daňovému přiznání se tak vyhnou jen ti, jejichž příjem během roku z nájmu je nižší, než 6 000,- Kč. Pronajímatelé si následně mohou vybrat, jak bude výpočet daně veden – výdajovým paušálem 30% anebo je možné uplatnit výdaje ve skutečné výši. Nutno ale zmínit, že pokud jste majitelem více nemovitostí, které současně pronajímáte, je možné uplatnit jen jednu formu zdanění příjmů z pronájmu – není možné kombinovat mezi jednotlivými nemovitostmi. Velmi obtížná je i následná změna formy výpočtu daně. Je proto třeba se dobře rozhodnout, jaká forma pro vás bude výhodnější.

Jako pronajímatel ale musíte respektovat více zákonných podmínek, které se pochopitelně vztahují k jednotlivým nemovitostem.

Pronajímatelé jsou povinni schraňovat veškeré účtenky o příjmech a pohledávky, které jsou s nemovitostmi spojeny. Platby, které jsou spojeny s energiemi se nezapočítávají do příjmů a není je tedy možné zahrnout do daňového přiznání.

 

Vložil Jak na pronájem | Štítek , , , | Zanechat komentář