Realitní kanceláře a vše o nich

Archív štítků: Prodej nemovitosti

Prodej domů bez realitky

Prodáváte dům a nechcete jej svěřit do rukou realitních kanceláří? Pak se připravte sice na nižší výdaje spojené s prodejem, ale na daleko větší starosti, které jsou s prodejem domu spojeny. Jde to ale zvládnout. Zvlášť, pokud v tomto směru nejste na prodej sami a u prohlídek se můžete střídat se zbytkem rodiny, pak obavy hoďte za hlavu a inzerujte na některých volných internetových stránkách. Jak tedy postupovat v rámci inzerátů a následných prohlídek či prodeje?

V současné době funguje nespočet serverů, kde je možné volně inzerovat, aniž by vaše nemovitost musela být pod hlavičkou realitní kanceláře.

Aby byla inzerce úspěšná, je vhodné inzerovat na alespoň třech či čtyřech, značně tak zvyšujete své šance na to, že se vám ozve co možná nejvyšší počet zájemců. Součástí inzerátu by měly být nejen aktuální fotografie nemovitosti, ale i veškerá specifika a vlastnosti nemovitosti. Zájemce si tak udělá přehled a s daleko větším natěšením se vydá na prohlídku. Součástí inzerátu by měla být i cena, která by měla odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti.

Pokud je váš dům cenově zajímavý a přitažlivý z hlediska vzhledu už na první pohled, pak o zájemce rozhodně nebude nouze. Na tuto skutečnost je ale třeba se dobře připravit, protože prohlídky nikdy není jednoduché skloubit s volným časem a zaměstnáním. V takovém případě vám mohou pomoci právě příbuzní a rodina, která zajistí dozor nad prohlídkami. Najdete-li vhodného zájemce, je třeba se obrátit na advokáta či notáře. Odborník musí vytvořit kupní smlouvu, která by měla chránit jak kupujícího, tak i prodávajícího. Pokud zájemce financuje nákup nemovitosti prostřednictvím hypotéky, je třeba s největší pravděpodobností počítat s jistým zdržením z hlediska převodu finančních prostředků.

Vložil Výhody realitních kanceláří | Štítek , , , | Zanechat komentář

Podnájem bez realitky a kauce

Hledáte byt na pronájem, ale nechcete platit kauci, která je s pronájmy nemovitostí spojena? Pak vás s největší pravděpodobností zklameme, protože bez kauce, což je vlastně vratná záloha v případě, že byt nebude během pronájmu nijak zdevastován a bude navrácen v původním stavu, si nemovitost zkrátka a dobře nepronajmete. Kauce je většinou stanovena v takové výši, aby v případě neuhrazení nájemného za tři měsíce pokryla veškeré náklady na provoz nemovitosti. Velmi jednoduše řečeno, je-li měsíční nájemné stanoveno na 10 000,- Kč, bude kauce ve většině případů představovat částku okolo 30 000,- Kč.

V dnešní době si je možné vybírat z tisíců nemovitostí, které jsou za různé ceny nabízeny v různých lokalitách. Jako zájemce o pronájem bytu či rodinného domu si tak můžete vybírat, která nemovitost bude pro vás ta nejlepší. Vždy je pochopitelně nutné brát ohled i na další členy domácnosti. Pokud máte děti, s největší pravděpodobností budete vybírat nemovitost větší a ve které na nějakou dobu zůstanete.

Při výběru proto berte ohled na všechny aspekty, které by později mohly mít velký vliv na pohodu vašeho bydlení v pronájmu.

Velmi podstatnou otázkou je lokalita. Ačkoli všude jezdíte autem dbejte, aby byla v blízkosti zastávka MHD, což je v současné době nejdostupnější prostředek v rámci dopravy a to jak ve městech, tak i v jejich okolí. Volba velikosti nemovitosti je rovněž velmi podstatnou součástí výběru nemovitosti k pronájmu a dvojnásobek to platí v případě, že máte děti, pro které chcete vytvořit to nejlepší rodinné zázemí.

Výběr pronájmu ovlivňují i otázky cen, které se vztahují nejen k nájmu jako takovém, ale i k zálohám za služby, které mohou být v některých případech velmi vysoké. Informujte se proto dobře nejen o zálohách, ale i o spotřebě energií.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář

Prodej bytů bez realitky

O koupi bytů je v současné době velká zájem. Prodejci si tak více méně mohou vybírat, komu byt k prodeji nabídnou a hlavně, zda se obrátí na realitní kancelář, která pochopitelně bere provizi za každou prodanou nemovitost.

Pokud se chystáte prodat byt, rovněž se můžete rozhodnout, zda byt dáte do inzerce na některém volném inzertním serveru nebo se svěříte do rukou realitní kanceláři. Pravdou je, že prodejem bytu na vlastní pěst můžete značně ušetřit, ale bezpochyby se nevyhnete řadě povinností, které by za normálních okolností vzala na sebe realitní kancelář. Jaké jsou tedy hlavní výhody a nevýhody prodeje bytu bez účastni realitní kanceláře?

Výhody prodeje bytu bez účasti realitní kanceláře: 

  • ušetříte si poměrně vysoké provize pro realitní kancelář
  • sami si můžete vybrat advokáta i notáře, který vám dle požadavků zpracuje veškeré smlouvy
  • jednat můžete přímo se zájemci o nemovitost a to ve svém vlastním volném čase

Nevýhody prodeje bytu bez účasti realitní kanceláře: 

  • je zde omezená možnost inzerce vaší nemovitosti
  • jde o časově náročný proces, který je denně nutné řešit, je-li o prohlídky zájem
  • chybí zde názor třetí naprosto nezávislé strany
  • není zajištěna pomoc s daňovou problematikou

Vždy je třeba zvážit, zda se vám víc vyplatí obrátit se na realitní kancelář. Pokud je totiž o prohlídky zájem, není jednoduché skloubit volný čas s časem pracovním, kdy je nutné u prohlídek být osobně. Sami si navíc budete nuceni sehnat vhodného odhadce nemovitosti, který vytvoří nezávislý znalecký posudek, který je naprosto nezbytnou součástí kupní smlouvy. Rovněž si sami budete muset sehnat veškeré podklady, které se vztahují k nemovitosti a to včetně výpisu katastru nemovitostí nebo kupní smlouvu s doložkou. Nelze zapomínat ani na konečnou fázi, která se vztahuje k vyplnění daňového přiznání, jenž pro mnohé z nás poměrně nepříjemné.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář

Domy na prodej bez realitky

Nemovitosti určené k prodeji jsou nabízeny den co den. Více méně si stačí jen vybrat inzertní internetové stránky a právě na nich inzerovat. Ačkoli se zdá být celá věc na první pohled velmi jednoduchá, opak je v mnoha případech pravdou. Stále více lidí, v jejichž zájmu je prodat nemovitost, se obrací právě na realitní kanceláře a to hlavně v případě, že na prodej domu či bytu, případně rekreačního objektu, velmi spěchají. Pokud vás ale čas netlačí, můžete s prodejem klidně počkat a chcete si v mnoha ohledech ušetřit peníze, pak zapomeňte na realitní kanceláře, kterým budete muset dát z prodeje poměrně vysokou provizi. I sami zvládnete prodat nemovitost, ale bude vás to něco stát a to nejen z hlediska finančních prostředků, ale i svého vlastního času.

Realitní i právní servis si musíte zajistit sami 

Je třeba si uvědomit, že co do právní stránky i realitní stránky, si všechny náležitosti budete muset zajistit sami. Nevyhnete se vyhledání právníka, který vám zpracuje všechny smlouvy a ani notáře, který bude dohlížet na podpis smlouvy a předání peněz. Vše si tedy budete muset obstarat sami a to včetně prohlídek, na které budete muset dohlížet, což by za vás za normálních okolností udělala realitní kancelář. Nelze zapomínat ani na samotnou inzerci. V tomto případě jsou zde omezené možnosti, navíc se může snadno stát, že se během několika hodin dostane váš inzerát příčky, z nichž téměř nebude vidět při otevření internetové stránky. Časově jde o poměrně náročnou záležitost, která vám ale ušetří poměrně vysokou část vašich výdajů a hlavně příjmu z prodané nemovitosti. Nelze zapomínat na podání daňového přiznání, kterým se rovněž některé realitní kanceláře zabývají a vám tak odpadají i tyto problémy, které jsou mnohdy poměrně časově náročné a nepříjemné.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář