Realitní kanceláře a vše o nich

Archív štítků: Jak prodat byt

Pronájem bez realitky

Máte volný byt a chcete jej začít pronajímat? Nebo vám stávající nájemník vypověděl smlouvu a vy hodláte ve svém drobném podnikání nadále pokračovat? Pak máte hned dvě možnosti, jak sehnat vhodného zájemce o bydlení. Buď se obrátíte na některou realitní kancelář, což je cesta podstatně jednodušší, ale zcela pochopitelně finančně náročnější, na druhou stranu můžete byt pronajmout na vlastní pěst a ušetřit si tak finanční náklady. Bude vás to ale stát čas a jisté prověřování, které je naprosto nezbytnou součástí výběru vhodného nájemníka, se kterým do budoucnosti nebudou žádné potíže a to hlavně z hlediska včasného uhrazení nájemného.

Jak tedy začít? V první řadě inzerátem, na jehož základě se vám budou ozývat různí zájemci, kteří budou v první řadě stát o prohlídku bytu.

Nezapomínejte, že každý zájemce bude požadovat veškeré informace, které souvisí s nemovitostí a to včetně výše nájemného a cen za služby, které mnohdy u některých nemovitostí rozhodně nejsou jedny z nejnižších. V tomto případě je nutné poskytnout pravdivé informace, protože případné dluhy by pak mohly klidně padnout na vaši hlavu. Zájemce o pronájem byste si měli řádně prověřit a to zejména ve všech veřejných registrech, které jsou dostupné na internetu – pozor na zápisy v insolvenčním rejstříku a rejstříku dlužníků. Spatříte-li zápis, rozhodně dejte od zájemce ruce pryč, protože by snadno mohl začít dlužit i vám.

Velmi podstatnou záležitostí je nájemní smlouva, na jejímž vypracování je třeba si dát skutečně záležet.

Pokud si v tomto směru nevíte rady, rozhodně se obraťte na některého advokáta, který je schopen sestavit nájemní smlouvu se všemi nutnými doložkami, které chrání zejména vás, jakožto pronajímatele. Součástí nájemní smlouvy by měla být navíc i exekuční doložka, na kterou není dobré zapomínat.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář

Domy na prodej bez realitky

Nemovitosti určené k prodeji jsou nabízeny den co den. Více méně si stačí jen vybrat inzertní internetové stránky a právě na nich inzerovat. Ačkoli se zdá být celá věc na první pohled velmi jednoduchá, opak je v mnoha případech pravdou. Stále více lidí, v jejichž zájmu je prodat nemovitost, se obrací právě na realitní kanceláře a to hlavně v případě, že na prodej domu či bytu, případně rekreačního objektu, velmi spěchají. Pokud vás ale čas netlačí, můžete s prodejem klidně počkat a chcete si v mnoha ohledech ušetřit peníze, pak zapomeňte na realitní kanceláře, kterým budete muset dát z prodeje poměrně vysokou provizi. I sami zvládnete prodat nemovitost, ale bude vás to něco stát a to nejen z hlediska finančních prostředků, ale i svého vlastního času.

Realitní i právní servis si musíte zajistit sami 

Je třeba si uvědomit, že co do právní stránky i realitní stránky, si všechny náležitosti budete muset zajistit sami. Nevyhnete se vyhledání právníka, který vám zpracuje všechny smlouvy a ani notáře, který bude dohlížet na podpis smlouvy a předání peněz. Vše si tedy budete muset obstarat sami a to včetně prohlídek, na které budete muset dohlížet, což by za vás za normálních okolností udělala realitní kancelář. Nelze zapomínat ani na samotnou inzerci. V tomto případě jsou zde omezené možnosti, navíc se může snadno stát, že se během několika hodin dostane váš inzerát příčky, z nichž téměř nebude vidět při otevření internetové stránky. Časově jde o poměrně náročnou záležitost, která vám ale ušetří poměrně vysokou část vašich výdajů a hlavně příjmu z prodané nemovitosti. Nelze zapomínat na podání daňového přiznání, kterým se rovněž některé realitní kanceláře zabývají a vám tak odpadají i tyto problémy, které jsou mnohdy poměrně časově náročné a nepříjemné.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář