Realitní kanceláře a vše o nich

Archív kategorií: Výhody realitních kanceláří

Provize realitních kanceláří

Provize, které si účtují realitní kanceláře, jsou nejčastějším strašákem pro většinu prodávajících osob, jež potřebují “udat” svou nemovitost. Realitní kanceláře ale ani zdaleka nejsou jediné, které si účtují provize a poměrně vysoké poplatky za vyřízení. V tomto případě je totiž možné mluvit i například o bankách nebo nebankovních společnostech, které mají navíc některé poplatky skryty ve smlouvách. Obecně ale platí, že provize, která jde do kapsy právě realitním kancelářím, by měla být součástí kupní ceny nemovitosti. Tento postup je více méně nepřijatelnější a u nás nejvíce používaná, ve finále tedy provizi odvádí prodávající. Realitní kancelář si zkrátka a dobře po převedení finančních prostředků strhne svou část, na které je ale třeba se předem dohodnout.

A dohoda je právě tím nejčastějším problémem, kdy jsou následně prodávající velmi překvapeni, kolik že peněz jim vlastně nakonec na bankovním účtu přistálo.

Realitní kancelář je povinna v první řadě uzavřít s klientem smlouvu, ve které budou uvedeny veškeré podmínky a pochopitelně i výše provize v procentech. Ačkoli se zdá být vše na první pohled naprosto jasné, i v tomto případě je nutné dát si dobrý pozor na některé náležitosti. Například se zde může nacházet velmi nenápadná formulace ve větě, která udává, že výše provize je uvedena bez DPH. V takovém případě už nemusí být provize tak výhodná pro prodávajícího, jak to na první pohled vypadalo a ve výsledku tak prodávající zaplatí daleko víc.

Někteří prodávající si často myslí, že součástí provize je i daň z převodu nemovitosti, která v současné době činí 4% z celkové částky. To je ale naprosto mylná informace, která ani nikdy neplatila. Podle nového zákona je možné se dohodnout, jaká strana bude platit daň z převodu. Klidně to tak může být i strana kupujícího.

Vložil Výhody realitních kanceláří | Štítek , , , | Zanechat komentář

Prodej domů bez realitky

Prodáváte dům a nechcete jej svěřit do rukou realitních kanceláří? Pak se připravte sice na nižší výdaje spojené s prodejem, ale na daleko větší starosti, které jsou s prodejem domu spojeny. Jde to ale zvládnout. Zvlášť, pokud v tomto směru nejste na prodej sami a u prohlídek se můžete střídat se zbytkem rodiny, pak obavy hoďte za hlavu a inzerujte na některých volných internetových stránkách. Jak tedy postupovat v rámci inzerátů a následných prohlídek či prodeje?

V současné době funguje nespočet serverů, kde je možné volně inzerovat, aniž by vaše nemovitost musela být pod hlavičkou realitní kanceláře.

Aby byla inzerce úspěšná, je vhodné inzerovat na alespoň třech či čtyřech, značně tak zvyšujete své šance na to, že se vám ozve co možná nejvyšší počet zájemců. Součástí inzerátu by měly být nejen aktuální fotografie nemovitosti, ale i veškerá specifika a vlastnosti nemovitosti. Zájemce si tak udělá přehled a s daleko větším natěšením se vydá na prohlídku. Součástí inzerátu by měla být i cena, která by měla odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti.

Pokud je váš dům cenově zajímavý a přitažlivý z hlediska vzhledu už na první pohled, pak o zájemce rozhodně nebude nouze. Na tuto skutečnost je ale třeba se dobře připravit, protože prohlídky nikdy není jednoduché skloubit s volným časem a zaměstnáním. V takovém případě vám mohou pomoci právě příbuzní a rodina, která zajistí dozor nad prohlídkami. Najdete-li vhodného zájemce, je třeba se obrátit na advokáta či notáře. Odborník musí vytvořit kupní smlouvu, která by měla chránit jak kupujícího, tak i prodávajícího. Pokud zájemce financuje nákup nemovitosti prostřednictvím hypotéky, je třeba s největší pravděpodobností počítat s jistým zdržením z hlediska převodu finančních prostředků.

Vložil Výhody realitních kanceláří | Štítek , , , | Zanechat komentář