Realitní kanceláře a vše o nich

Archív kategorií: Jak pronajmout nemovitost

Pronájem bez realitky

Máte volný byt a chcete jej začít pronajímat? Nebo vám stávající nájemník vypověděl smlouvu a vy hodláte ve svém drobném podnikání nadále pokračovat? Pak máte hned dvě možnosti, jak sehnat vhodného zájemce o bydlení. Buď se obrátíte na některou realitní kancelář, což je cesta podstatně jednodušší, ale zcela pochopitelně finančně náročnější, na druhou stranu můžete byt pronajmout na vlastní pěst a ušetřit si tak finanční náklady. Bude vás to ale stát čas a jisté prověřování, které je naprosto nezbytnou součástí výběru vhodného nájemníka, se kterým do budoucnosti nebudou žádné potíže a to hlavně z hlediska včasného uhrazení nájemného.

Jak tedy začít? V první řadě inzerátem, na jehož základě se vám budou ozývat různí zájemci, kteří budou v první řadě stát o prohlídku bytu.

Nezapomínejte, že každý zájemce bude požadovat veškeré informace, které souvisí s nemovitostí a to včetně výše nájemného a cen za služby, které mnohdy u některých nemovitostí rozhodně nejsou jedny z nejnižších. V tomto případě je nutné poskytnout pravdivé informace, protože případné dluhy by pak mohly klidně padnout na vaši hlavu. Zájemce o pronájem byste si měli řádně prověřit a to zejména ve všech veřejných registrech, které jsou dostupné na internetu – pozor na zápisy v insolvenčním rejstříku a rejstříku dlužníků. Spatříte-li zápis, rozhodně dejte od zájemce ruce pryč, protože by snadno mohl začít dlužit i vám.

Velmi podstatnou záležitostí je nájemní smlouva, na jejímž vypracování je třeba si dát skutečně záležet.

Pokud si v tomto směru nevíte rady, rozhodně se obraťte na některého advokáta, který je schopen sestavit nájemní smlouvu se všemi nutnými doložkami, které chrání zejména vás, jakožto pronajímatele. Součástí nájemní smlouvy by měla být navíc i exekuční doložka, na kterou není dobré zapomínat.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář

Podnájem bez realitky a kauce

Hledáte byt na pronájem, ale nechcete platit kauci, která je s pronájmy nemovitostí spojena? Pak vás s největší pravděpodobností zklameme, protože bez kauce, což je vlastně vratná záloha v případě, že byt nebude během pronájmu nijak zdevastován a bude navrácen v původním stavu, si nemovitost zkrátka a dobře nepronajmete. Kauce je většinou stanovena v takové výši, aby v případě neuhrazení nájemného za tři měsíce pokryla veškeré náklady na provoz nemovitosti. Velmi jednoduše řečeno, je-li měsíční nájemné stanoveno na 10 000,- Kč, bude kauce ve většině případů představovat částku okolo 30 000,- Kč.

V dnešní době si je možné vybírat z tisíců nemovitostí, které jsou za různé ceny nabízeny v různých lokalitách. Jako zájemce o pronájem bytu či rodinného domu si tak můžete vybírat, která nemovitost bude pro vás ta nejlepší. Vždy je pochopitelně nutné brát ohled i na další členy domácnosti. Pokud máte děti, s největší pravděpodobností budete vybírat nemovitost větší a ve které na nějakou dobu zůstanete.

Při výběru proto berte ohled na všechny aspekty, které by později mohly mít velký vliv na pohodu vašeho bydlení v pronájmu.

Velmi podstatnou otázkou je lokalita. Ačkoli všude jezdíte autem dbejte, aby byla v blízkosti zastávka MHD, což je v současné době nejdostupnější prostředek v rámci dopravy a to jak ve městech, tak i v jejich okolí. Volba velikosti nemovitosti je rovněž velmi podstatnou součástí výběru nemovitosti k pronájmu a dvojnásobek to platí v případě, že máte děti, pro které chcete vytvořit to nejlepší rodinné zázemí.

Výběr pronájmu ovlivňují i otázky cen, které se vztahují nejen k nájmu jako takovém, ale i k zálohám za služby, které mohou být v některých případech velmi vysoké. Informujte se proto dobře nejen o zálohách, ale i o spotřebě energií.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář