Realitní kanceláře a vše o nich

Archív kategorií: Jak na pronájem

Jak dobře pronajmout byt

Koupit nemovitost je jen jedna strana začátku úspěšného podnikání v oblasti pronájmu nemovitostí. Levné byty sice vypadají na první pohled cenově velmi výhodně, je ale nutné myslet i na to, kolik do nich budete muset později investovat, aby je bylo možné pronajmout. Luxusní byty se obecně pronajímají i prodávají daleko dráž, než byty, které jsou v katastrofálním stavu a do nichž nájemník půjde s chutí jen velmi těžko bydlet. Nákup nemovitosti, kterou vzápětí použijete k pronájmu, si dobře promyslete a zvažte všechny úpravy, které budou později potřeba. A nejde samozřejmě jen o stavební úpravy, ale i o vybavení bytu. Pokud je byt řádně a kompletně vybaven, je možné navýšit cenu i vratnou kauci.

Nájemníky je nutné dobře prověřit 

Pokud je nemovitost ve velmi dobrém stavu a ihned k dispozici k nastěhování, s největší pravděpodobností nebudete mít o zájemce nouzi. Vaši naprosto nezpochybnitelnou výhodou je fakt, že si tak můžete nájemníky vybrat a dokonce si je prověřit. Vždy je nutné, abyste nahlédli do všech veřejných registrů, zda zájemci nejsou vedeni v registru dlužníků nebo na něj není uvalena exekuce. Pokud je váš zájemce veden v registru dlužníků, je zde rovněž vysoká pravděpodobnost, že nájemné nebude platit ani vám, ačkoli vypadá na první pohled velmi slušně. Vždy je nutné prověřovat a to každého zájemce. Výběr nájemníka je tedy jedna věc, ale na druhé straně zde stojí nájemní smlouva, na které je nutné dát si skutečně záležet.

Pokud stojíte o skutečně skvěle vypracovanou nájemní smlouvu, rozhodně se obraťte na některé advokáty, kteří jsou schopni sestavit smlouvu dle zákona a na míru vašim požadavkům.

Můžete si tak být naprosto jisti, že v případě neuhrazení nájemného za několik měsíců, můžete peníze vymáhat soudně. Nezbytnou součástí nájemní smlouvy je i exekuční doložka, kterou ochráníte především sami sebe.

Vložil Jak na pronájem | Štítek , , , | Zanechat komentář

Jak zdanit příjem z pronájmu

Podání daňového přiznání se zcela pochopitelně vztahuje i na osoby, které pronajímají nemovitosti. Více méně je jedno, zda pronajímáte rekreační objekt nebo trvale pronajímáte byt či dům ve městě.

Podání daňového přiznání se totiž tak jako tak nevyhnete, rozdíly jsou platné jen v případě, že nemovitost vlastníte jako soukromá osoba nebo zda máte nemovitost zapsanou v obchodním majetku.

Pokud jste nemovitosti nabyli na IČ a tak je nemovitost zahrnuta ve vašem účetnictví, je nutné se držet postupu, který je platný pro příjmy v jiné samostatně výdělečné činnosti nebo jako příjem z podnikání.

Rozdíl je ale v tom, pokud nemovitost není obchodním majetkem a je přitom jedno, zda jste klasický zaměstnanec nebo snad podnikatelská osoba.

Příjmy, které nabudete z nájmu, jsou v daňové evidenci vedeny jako příjmy z pronájmu, které jsou řízeny zákonem. Daňovému přiznání se tak vyhnou jen ti, jejichž příjem během roku z nájmu je nižší, než 6 000,- Kč. Pronajímatelé si následně mohou vybrat, jak bude výpočet daně veden – výdajovým paušálem 30% anebo je možné uplatnit výdaje ve skutečné výši. Nutno ale zmínit, že pokud jste majitelem více nemovitostí, které současně pronajímáte, je možné uplatnit jen jednu formu zdanění příjmů z pronájmu – není možné kombinovat mezi jednotlivými nemovitostmi. Velmi obtížná je i následná změna formy výpočtu daně. Je proto třeba se dobře rozhodnout, jaká forma pro vás bude výhodnější.

Jako pronajímatel ale musíte respektovat více zákonných podmínek, které se pochopitelně vztahují k jednotlivým nemovitostem.

Pronajímatelé jsou povinni schraňovat veškeré účtenky o příjmech a pohledávky, které jsou s nemovitostmi spojeny. Platby, které jsou spojeny s energiemi se nezapočítávají do příjmů a není je tedy možné zahrnout do daňového přiznání.

 

Vložil Jak na pronájem | Štítek , , , | Zanechat komentář

Jak pronajmout družstevní byt

Družstevní byt není byt ve vlastnictví jednoho člověka, ale výhradně ve vlastnictví družstva.

Jeho pronájem není o nic náročnější, než je tomu například u bytů vlastních, které jsou majetkem soukromých osob a jež je pronajímají za stanovenou měsíční částku cizím osobám. Jak ale již bylo řečeno, majitelem bytu je družstvo, které musí dát povolení k tomu, aby mohl být byt za splnění určitých podmínek pronajímán.

Osoba, která je považována za majitele bytu, ale vlastní jen tzv. družstevní podíl, ale osoba sama je vlastně nájemcem stejně jako vy.

Osoba vlastnící družstevní podíl ale nemůže jen tak jednat sama za sebe, ale jak již bylo řečeno, je nutný souhlas dalších osob, v jejichž vlastnictví jsou další družstevní podíly, celému procesu navíc předchází smlouva o podnájmu a veškeré podmínky je rovněž nutné projednat s jednotlivými podílníky v družstvu. Součástí smlouvy o podnájmu tak musí být i souhlas majitele nemovitosti, v tomto případě bytového družstva.

Podnájemní smlouvu a souhlas bytového družstva je nutné mít písemně, přičemž smlouva v tomto případě musí obsahovat veškeré náležitosti, které jsou spojeny s nájemními smlouvami a navíc jsou v ní připojeny i stanovy bytového družstva, které musí nájemník plně respektovat. Ačkoli v tomto případě plynou z bydlení jisté výhody, ruku v ruce jdou s nimi i nevýhody, které se vztahují zejména k výpovědi smluv. Bytové družstvo například může kdykoli smlouvu vypovědět a to bez udání důvodu.

Souhlas bytového družstva se rozděluje na dvě formy 

  1. souhlas s předáním bytu do podnájmu na přesně vymezenou dobu
  2. souhlas s předáním bytu do podnájmu konkrétnímu podnájemníkovi

 

Vložil Jak na pronájem | Štítek , , , | Zanechat komentář