Realitní kanceláře a vše o nich

Archív kategorií: Dluhy na nájemném

Jak postupovat s neplatiči nájemného

Máte byt a chcete jej pronajímat? Na penězích z nájmu jste závislí nebo je chcete použít pro splacení hypotéky, která je vázána na byt či jinou nemovitost? Pak si dejte velmi záležet nejen na volbě vhodných a slušných nájemníků, ale i na kvalitní zpracování nájemní smlouvy, která je v mnoha ohledech naprosto nezbytnou součástí pronajímání nemovitostí. Bez správné nájemní smlouvy totiž můžete spadnout do pasti a to i v případě, že je nemovitost vaše. Jak tedy postupovat v případě, že nájemníci nájemné neplatí a vám došla veškerá trpělivost?

Jak již bylo řečeno, nejlepším řešením je správně vypracovaná nájemní smlouva, která kryje pronajímatele a umožňuje, aby pronajímatel měl možnost nájemce vyhodit, následně po něm pochopitelně dlužné peníze vymáhat. Jsou ale i další možnosti. V první řadě nezapomínejte na kauci, která je ve většině případů naprosto nezbytnou součástí pronájmu. Kauce by měla být alespoň tak vysoká, aby pokryla případné období tří měsíců, kdy nájemce neuhradí splátku nájemného. Poměrně rizikovým, ale v poslední době velmi využívaným způsobem je podpis směnky, jde ale o formu jistoty, na kterou ne každý nájemce přistoupí. Pokud ale nemáte k dispozici směnku a ani kauci, pak je na čase jednat soudně a nájemníka z bytu vyhodit. A to buď dobrovolně, nebo právě prostřednictvím soudu, který ve většině případů v tomto směru jedná poměrně rychle.

Vždy je ale nutné obrátit se v tomto směru na advokáta, což může znamenat další výdaje. Je ale velmi důležité, abyste jako věřitelé měli v ruce důkazy o tom, že platby skutečně neproběhly.

Ideální proto je, aby byly veškeré platby a úhrady nájemného odesílány prostřednictvím bankovních účtů, kdy je možné tyto skutečnosti velmi snadno zpětně dohledat.

Vložil Dluhy na nájemném | Štítek , , , | Zanechat komentář

Jak vymoci dluh na nájemném

Obecně vzato existují dva způsoby, jak se domoci svých peněz, které nájemce dluží na nájemném. Soudním nebo mimosoudním vymáháním. A jak už je to ostatně se vším, i v tomto případě plynou jisté výhody a nevýhody jak z jednoho, tak i z druhého způsobu. Zvolit správný postup rozhodně není jednoduché a záleží více méně jen na pronajímateli, jakou cestu v rámci vymáhání dluhů nakonec zvolí. Vždy je ale vhodné zvážit, jaká cesta bude méně nákladná a kolik vlastně činí výsledný dluh na nájemném a za jak dlouhou dobu.

Velmi podstatný je i fakt, jak je doložena existence dluhu a jaké je jeho stáří.

Obecně se doporučuje dluhy vymáhat v co nejbližší době, protože tak je jistá šance, že se pronajímateli dostane do rukou částka, která je při vymáhání požadována. Je-li dluh po splatnosti, okamžitě začněte jednat. Každý pronajímatel se v první řadě snaží, aby byla celá věc projednána a nájemce po určitém nátlaku a projednání dluh uhradil. Pronajímatelé si ale musí uvědomit, že tato cesta má mnoho úskalí a zejména nutno zmínit, že mezi nátlakem a vydíráním je velmi tenká hranice, která by mohla vyústit ve velmi vážný spor, ze kterého následně může vzniknout klidně i trestní oznámení, což jsou věci velmi nepříjemné bezpochyby pro obě dvě strany. Nejste-li právě ostřílené povahy, je vhodné se obrátit na odborníky.

Odborníkem se v tomto případě myslí právní poradna nebo společnost, která se přímo zabývá vymáháním dluhů. Pohledávku je případně možné prodat, ale to jen v případě, že máte veškeré dluhy doloženy – zejména se jedná o směnky, které vám nájemník těžko podepíše.

Právní poradny jsou ideálním řešením zejména z toho hlediska, že vám okamžitě budou poskytnuty veškeré odpovědi na vaše otázky a navíc je možné přesně stanovit, zda je možné dluh vymáhat soudně.

Vložil Dluhy na nájemném, Pronájem nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář