Realitní kanceláře

Realitní kanceláře a vše o nich

Pomoc při privatizaci obecních bytů

Pokud v současné době privatizujete obecní byt, ve kterém bydlíte, určitě oceníte možnost zbavit se starostí a nechat tuto práci na odborníky.

Výhodné to může být, zvláště pokud nemáte k dispozici dostatek finančních prostředků na odkoupení nemovitosti.

Privatizace obecních bytů je součástí života v každé obci či městě a dotýká se mnoha z nás. Odborné společnosti, jako například Ráj nemovitostí, vám zabezpečí pomoc s privatizací. 

 

Postarají se o tržní odhad ceny i možností bytu, právní servis, úhradu kupní ceny městské části, dluhů, exekucí, daní, i případný následný prodej a zajištění nového bydlení.

Privatizace obecních bytů zároveň přináší náhlou potřebu velké disponibilní hotovosti. Ráj nemovitostí vám půjčí finanční prostředky na kupní cenu bytu až do výše poloviny jeho tržní ceny. Část peněz můžete použít i například na vyrovnání dluhů na nájmu nebo exekuci. Samozřejmě se můžete spolehnout na kompletní právní servis.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář

Realitní společnost České spořitelny

Českou spořitelnu možná znáte výhradně jako bankovní společnost, která v České republice poskytuje finanční služby v rámci úvěrů, půjček, kreditních i bankovních karet a dalších služeb běžně vykonávaných bankou. Bankovní služby ale ani zdaleka nejsou to jediné, co Česká spořitelna nabízí svým stávajícím i zcela novým zákazníkům. K dispozici jsou totiž i služby v oblasti nemovitostí, které Realitní společnost České spořitelny poskytuje už od roku 2002. Služby jsou poskytovány jak v rámci developerských projektů, tak i v oblasti prodeje nebo pronájmu nemovitostí a to včetně nových nemovitostí, tak i těch starších, například rekreačních objektů.

Součástí realitních služeb jsou v dnešní době naprosto nezbytné právní služby, které jsou rovněž poskytovány Realitní společností České spořitelny a to s veškerých právním i finančním servisem.

Internetové stránky Realitní společnosti České spořitelny obsahují kompletní databázi nemovitostí, jež jsou určeny k prodeji i pronájmu. Mimo jiné jsou k dispozici i ty nemovitosti, jenž jsou předmětem dražby a exekuce, v nabídce nemovitostí jsou i hotely či restaurační zařízení, zemědělské objekty nebo prostory, jenž jsou předmětem výběrového řízení. Stačí si vybrat kraj, zvolit jednotlivý kritéria pro výběr a zaměřit se na nemovitost, kterou hledáte a která by dokonale uspokojila vaše potřeby. Naprostou samozřejmostí je volba, zda hledáte prodej nebo pronájem.

Potřebujete prodat nebo pronajmout nemovitost a nevíte si rady, do jakých rukou se svěřit, aby se vám dostalo těch nejlepších služeb? Můžete si být jisti, že v tomto případě rozhodně nepřijdete zkrátka a budete naprosto spokojeni. Prodej či pronájem zajišťují zkušení realitní makléři, jejichž zkušenosti odpovídají evropským standardům.

Vložil Realitní kanceláře | Štítek , , , | Zanechat komentář

Realitní kancelář Remax

Realitní kancelář Remax je jednou z největších kanceláří ve světě nemovitostí, která navíc nepůsobí jen u nás, ale hlavně ve světě, kde si za dobu své existence vybudovala velmi dobré jméno. Zejména v USA a některých zemích Evropy jde o nejpopulárnější realitní kancelář, která ve své oblasti poskytuje služby na profesionální úrovni.

Je velkou výhodou, že Remax disponuje velmi rozsáhlou internetovou databází nemovitostí, kde jsou inzerovány nejen nemovitosti v rámci České republiky, ale i ze zahraničí. Snadno si tak můžete vybrat nejen nemovitost na trvalé bydlení, ale i například rekreační objekt pro váš odpočinek a to všechno na základě vhodné lokality a kupní ceny.

V současné době disponuje realitní kancelář Remax několika desítkami poboček ve všech větších městech České republiky. Konkrétní pobočky je možné vyhledávat prostřednictvím internetových stránek realitní kanceláře, kde je k dispozici jednoduchá mapa, na jejímž základě je možné vyhledat pobočku podle kraje. Obdobně je to i s jednotlivými realitními makléři, kteří poskytují své služby na profesionální úrovni a zajišťují kompletní servis v oblasti prodeje a pronájmu nemovitostí. V neposlední řadě je zde ona inzerce nemovitostí, která je velmi přehledně ucelena v kompletní databázi, kde se nachází více jak deset tisíc bytů, rodinných domů, nebytových prostor, developerských projektů, rekreačních objektů nebo pozemků, jenž jsou určeny k prodeji či pronájmu.

Inzerce nemovitostí je přehledně rozdělena do jednotlivých kategorií pro daleko snadnější vyhledávání konkrétního objektu. K dispozici je vyhledávač, kde na základě zadaných kritérií je možné vyhledat nemovitost podle jejího účelu, stavu nebo ceny.

Vložil Inzerce nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář

Realitní kancelář Sting

Síť realitních kanceláří Sting byla založena už v roce 1997 jako ryze česká realitní kancelář. V současné době se jedná o jednu z nejpopulárnějších realitních kanceláří, která má své pobočky v celkem 33 městech České republiky a mimo jiné i několik na Slovensku, kde působí od roku 2007. Nabídka realitní kanceláře Sting se zaměřuje nejen na prodej nemovitostí, ale i na pronájem. V inzerci se nachází několik tisíc nemovitostí, přičemž každý den jich několik desítek přibývá. Společnost Sting je v současné době jednou z mála realitních kanceláří u nás, která zaměstnává nad stovku lidí z celé republiky a poskytuje své komplexní služby denně další stovce zájemců o prodej, pronájem nebo koupi nemovitostí.

Realitní kancelář Sting se v základních službách více méně nijak neliší od ostatních realitních kanceláří, přičemž všechny poskytují jak prodej, tak i pronájem, navíc zajištění hypotečního úvěru a další služby, které jsou přínosem pro klienty, jež se v rámci svých nemovitostí nechtějí o nic starat. Tato finančně stabilní společnost zprostředkuje veškeré služby a poskytne maximální zajištění všem klientům. Navíc jako jedna z mála realitních kanceláří poskytuje své služby v oblasti výkupu nemovitostí. Pokud se vám nedaří prodat nemovitost, ale peníze potřebujete prakticky okamžitě – Sting garantuje vyplacení peněz do 48 hodin, pak je tím správným řešením právě Sting kancelář, která vaši nemovitost vykoupí. Vy se navíc nemusíte prakticky o nic starat, protože veškeré smlouvy už budou k dispozici.

Realitní kancelář Sting poskytuje komplexní služby jak pro prodávajícího, tak i pro kupujícího. Obě dvě strany se mohou v tomto případě setkat s velmi solidním a hlavně profesionálním jednáním, o které je u mnohých realitních kanceláří skutečně nouze.

Vložil Inzerce nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář

Realitní kancelář Evropa

Evropa je jednou z mnoha realitních kanceláří, která poskytuje své služby v oblasti nemovitostí. Konkrétně se zabývá pronájmem a prodejem rodinných domů, bytů, pozemků, nebytových prostor nebo developerských projektů. V České republice působí realitní kancelář Evropa již od roku 1997. Realitní kancelář Evropa zajišťuje nejen realitní poradnu, ale i vlastní realitní magazín, ve kterém jsou pravidelně inzerovány všechny současně nabízené nemovitosti. Nabídky nemovitostí je mimo jiné možné nechat si zasílat prostřednictvím emailové adresy, což je služba, kterou realitní kanceláře běžně poskytují naprosto zdarma. Co vám ale jiného může realitní kancelář Evropa nabídnout?

Internetové stránky realitní kanceláře Evropa přináší kompletní inzerci nemovitostí, které jsou určeny jak k prodeji, tak i k pronájmu. Mimo pravidelné inzerce poskytuje realitní kancelář Evropa i různé služby, pochopitelně v oblasti nemovitostí. Pravděpodobně nejvíce využívanou je zprostředkování výhodného hypotečního úvěru pro financování vaší vybrané nemovitosti, kterou jste si v inzerci Evropa vybrali.

Vyřizování hypotečního úvěru není nikdy jednoduchý proces a navíc jde o zdlouhavou záležitost, kdy realitní kanceláře vyžadují rezervační poplatky na danou nemovitost. Následně se může stát, že hypoteční úvěr nebude schválen a poplatky v řádu tisíců přijdou vniveč. V tomto případě se ale realitní kancelář zavazuje, že v případě nemožnosti čerpat hypoteční úvěr, vám bude rezervační poplatek vrácen. K dispozici jsou vám odborní hypoteční poradci, kteří jsou schopni vybrat úvěr přímo na míru vašim dosavadním příjmům a požadavkům.

Všechny služby jsou pochopitelně poskytovány na profesionální úrovni a zde si můžete být jisti, že realitní makléři mají v oblasti nemovitostí velké zkušenosti, které zajisté ocení i ti nejnáročnější klienti.

Vložil Realitní kanceláře | Štítek , , , | Zanechat komentář

Provize realitních kanceláří

Provize, které si účtují realitní kanceláře, jsou nejčastějším strašákem pro většinu prodávajících osob, jež potřebují “udat” svou nemovitost. Realitní kanceláře ale ani zdaleka nejsou jediné, které si účtují provize a poměrně vysoké poplatky za vyřízení. V tomto případě je totiž možné mluvit i například o bankách nebo nebankovních společnostech, které mají navíc některé poplatky skryty ve smlouvách. Obecně ale platí, že provize, která jde do kapsy právě realitním kancelářím, by měla být součástí kupní ceny nemovitosti. Tento postup je více méně nepřijatelnější a u nás nejvíce používaná, ve finále tedy provizi odvádí prodávající. Realitní kancelář si zkrátka a dobře po převedení finančních prostředků strhne svou část, na které je ale třeba se předem dohodnout.

A dohoda je právě tím nejčastějším problémem, kdy jsou následně prodávající velmi překvapeni, kolik že peněz jim vlastně nakonec na bankovním účtu přistálo.

Realitní kancelář je povinna v první řadě uzavřít s klientem smlouvu, ve které budou uvedeny veškeré podmínky a pochopitelně i výše provize v procentech. Ačkoli se zdá být vše na první pohled naprosto jasné, i v tomto případě je nutné dát si dobrý pozor na některé náležitosti. Například se zde může nacházet velmi nenápadná formulace ve větě, která udává, že výše provize je uvedena bez DPH. V takovém případě už nemusí být provize tak výhodná pro prodávajícího, jak to na první pohled vypadalo a ve výsledku tak prodávající zaplatí daleko víc.

Někteří prodávající si často myslí, že součástí provize je i daň z převodu nemovitosti, která v současné době činí 4% z celkové částky. To je ale naprosto mylná informace, která ani nikdy neplatila. Podle nového zákona je možné se dohodnout, jaká strana bude platit daň z převodu. Klidně to tak může být i strana kupujícího.

Vložil Výhody realitních kanceláří | Štítek , , , | Zanechat komentář

Prodej domů bez realitky

Prodáváte dům a nechcete jej svěřit do rukou realitních kanceláří? Pak se připravte sice na nižší výdaje spojené s prodejem, ale na daleko větší starosti, které jsou s prodejem domu spojeny. Jde to ale zvládnout. Zvlášť, pokud v tomto směru nejste na prodej sami a u prohlídek se můžete střídat se zbytkem rodiny, pak obavy hoďte za hlavu a inzerujte na některých volných internetových stránkách. Jak tedy postupovat v rámci inzerátů a následných prohlídek či prodeje?

V současné době funguje nespočet serverů, kde je možné volně inzerovat, aniž by vaše nemovitost musela být pod hlavičkou realitní kanceláře.

Aby byla inzerce úspěšná, je vhodné inzerovat na alespoň třech či čtyřech, značně tak zvyšujete své šance na to, že se vám ozve co možná nejvyšší počet zájemců. Součástí inzerátu by měly být nejen aktuální fotografie nemovitosti, ale i veškerá specifika a vlastnosti nemovitosti. Zájemce si tak udělá přehled a s daleko větším natěšením se vydá na prohlídku. Součástí inzerátu by měla být i cena, která by měla odpovídat skutečné hodnotě nemovitosti.

Pokud je váš dům cenově zajímavý a přitažlivý z hlediska vzhledu už na první pohled, pak o zájemce rozhodně nebude nouze. Na tuto skutečnost je ale třeba se dobře připravit, protože prohlídky nikdy není jednoduché skloubit s volným časem a zaměstnáním. V takovém případě vám mohou pomoci právě příbuzní a rodina, která zajistí dozor nad prohlídkami. Najdete-li vhodného zájemce, je třeba se obrátit na advokáta či notáře. Odborník musí vytvořit kupní smlouvu, která by měla chránit jak kupujícího, tak i prodávajícího. Pokud zájemce financuje nákup nemovitosti prostřednictvím hypotéky, je třeba s největší pravděpodobností počítat s jistým zdržením z hlediska převodu finančních prostředků.

Vložil Výhody realitních kanceláří | Štítek , , , | Zanechat komentář

Pronájem bez realitky

Máte volný byt a chcete jej začít pronajímat? Nebo vám stávající nájemník vypověděl smlouvu a vy hodláte ve svém drobném podnikání nadále pokračovat? Pak máte hned dvě možnosti, jak sehnat vhodného zájemce o bydlení. Buď se obrátíte na některou realitní kancelář, což je cesta podstatně jednodušší, ale zcela pochopitelně finančně náročnější, na druhou stranu můžete byt pronajmout na vlastní pěst a ušetřit si tak finanční náklady. Bude vás to ale stát čas a jisté prověřování, které je naprosto nezbytnou součástí výběru vhodného nájemníka, se kterým do budoucnosti nebudou žádné potíže a to hlavně z hlediska včasného uhrazení nájemného.

Jak tedy začít? V první řadě inzerátem, na jehož základě se vám budou ozývat různí zájemci, kteří budou v první řadě stát o prohlídku bytu.

Nezapomínejte, že každý zájemce bude požadovat veškeré informace, které souvisí s nemovitostí a to včetně výše nájemného a cen za služby, které mnohdy u některých nemovitostí rozhodně nejsou jedny z nejnižších. V tomto případě je nutné poskytnout pravdivé informace, protože případné dluhy by pak mohly klidně padnout na vaši hlavu. Zájemce o pronájem byste si měli řádně prověřit a to zejména ve všech veřejných registrech, které jsou dostupné na internetu – pozor na zápisy v insolvenčním rejstříku a rejstříku dlužníků. Spatříte-li zápis, rozhodně dejte od zájemce ruce pryč, protože by snadno mohl začít dlužit i vám.

Velmi podstatnou záležitostí je nájemní smlouva, na jejímž vypracování je třeba si dát skutečně záležet.

Pokud si v tomto směru nevíte rady, rozhodně se obraťte na některého advokáta, který je schopen sestavit nájemní smlouvu se všemi nutnými doložkami, které chrání zejména vás, jakožto pronajímatele. Součástí nájemní smlouvy by měla být navíc i exekuční doložka, na kterou není dobré zapomínat.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář

Podnájem bez realitky a kauce

Hledáte byt na pronájem, ale nechcete platit kauci, která je s pronájmy nemovitostí spojena? Pak vás s největší pravděpodobností zklameme, protože bez kauce, což je vlastně vratná záloha v případě, že byt nebude během pronájmu nijak zdevastován a bude navrácen v původním stavu, si nemovitost zkrátka a dobře nepronajmete. Kauce je většinou stanovena v takové výši, aby v případě neuhrazení nájemného za tři měsíce pokryla veškeré náklady na provoz nemovitosti. Velmi jednoduše řečeno, je-li měsíční nájemné stanoveno na 10 000,- Kč, bude kauce ve většině případů představovat částku okolo 30 000,- Kč.

V dnešní době si je možné vybírat z tisíců nemovitostí, které jsou za různé ceny nabízeny v různých lokalitách. Jako zájemce o pronájem bytu či rodinného domu si tak můžete vybírat, která nemovitost bude pro vás ta nejlepší. Vždy je pochopitelně nutné brát ohled i na další členy domácnosti. Pokud máte děti, s největší pravděpodobností budete vybírat nemovitost větší a ve které na nějakou dobu zůstanete.

Při výběru proto berte ohled na všechny aspekty, které by později mohly mít velký vliv na pohodu vašeho bydlení v pronájmu.

Velmi podstatnou otázkou je lokalita. Ačkoli všude jezdíte autem dbejte, aby byla v blízkosti zastávka MHD, což je v současné době nejdostupnější prostředek v rámci dopravy a to jak ve městech, tak i v jejich okolí. Volba velikosti nemovitosti je rovněž velmi podstatnou součástí výběru nemovitosti k pronájmu a dvojnásobek to platí v případě, že máte děti, pro které chcete vytvořit to nejlepší rodinné zázemí.

Výběr pronájmu ovlivňují i otázky cen, které se vztahují nejen k nájmu jako takovém, ale i k zálohám za služby, které mohou být v některých případech velmi vysoké. Informujte se proto dobře nejen o zálohách, ale i o spotřebě energií.

Vložil Jak pronajmout nemovitost | Štítek , , , | Zanechat komentář

Prodej bytů bez realitky

O koupi bytů je v současné době velká zájem. Prodejci si tak více méně mohou vybírat, komu byt k prodeji nabídnou a hlavně, zda se obrátí na realitní kancelář, která pochopitelně bere provizi za každou prodanou nemovitost.

Pokud se chystáte prodat byt, rovněž se můžete rozhodnout, zda byt dáte do inzerce na některém volném inzertním serveru nebo se svěříte do rukou realitní kanceláři. Pravdou je, že prodejem bytu na vlastní pěst můžete značně ušetřit, ale bezpochyby se nevyhnete řadě povinností, které by za normálních okolností vzala na sebe realitní kancelář. Jaké jsou tedy hlavní výhody a nevýhody prodeje bytu bez účastni realitní kanceláře?

Výhody prodeje bytu bez účasti realitní kanceláře: 

  • ušetříte si poměrně vysoké provize pro realitní kancelář
  • sami si můžete vybrat advokáta i notáře, který vám dle požadavků zpracuje veškeré smlouvy
  • jednat můžete přímo se zájemci o nemovitost a to ve svém vlastním volném čase

Nevýhody prodeje bytu bez účasti realitní kanceláře: 

  • je zde omezená možnost inzerce vaší nemovitosti
  • jde o časově náročný proces, který je denně nutné řešit, je-li o prohlídky zájem
  • chybí zde názor třetí naprosto nezávislé strany
  • není zajištěna pomoc s daňovou problematikou

Vždy je třeba zvážit, zda se vám víc vyplatí obrátit se na realitní kancelář. Pokud je totiž o prohlídky zájem, není jednoduché skloubit volný čas s časem pracovním, kdy je nutné u prohlídek být osobně. Sami si navíc budete nuceni sehnat vhodného odhadce nemovitosti, který vytvoří nezávislý znalecký posudek, který je naprosto nezbytnou součástí kupní smlouvy. Rovněž si sami budete muset sehnat veškeré podklady, které se vztahují k nemovitosti a to včetně výpisu katastru nemovitostí nebo kupní smlouvu s doložkou. Nelze zapomínat ani na konečnou fázi, která se vztahuje k vyplnění daňového přiznání, jenž pro mnohé z nás poměrně nepříjemné.

Vložil Prodej nemovitostí | Štítek , , , | Zanechat komentář